多倫多的房屋市場9月上旬呈現交易量大跌、房價上漲的局面。有業內人士預測，明年多倫多的房屋市場趨勢將是交易量萎縮，價格保持平穩態勢，大跌的可能性不大，大漲的可能性更小。

地產投資專家、天合地產公司專業經紀人徐華飛表示，多倫多的房屋市場調整從7月開始，交易量下降，9月首兩周全線的交易量大幅度下降超過15%，包括最搶手的獨立屋和價格已經下跌的共管公寓（condo）。當中416地區的獨立屋下跌20%，共管公寓的交易量更跌破32%；905地區跌幅稍緩，獨立屋下降7%，公寓下降17%。

徐華飛表示，往年9月的交易量要比8月高，但今年9月頭兩周只有2500套的交易量，低於8月，也低於市場預期。而平均房價則上漲了9.5%，這主要是由於半獨立屋和獨立屋價格的上升所支撐。416地區半獨立屋的漲幅超過24%，獨立屋的價格升17%，原因是有效供給減少所致。905地區的平均房價則相對平穩，但烈治文山市今年半獨立屋和鎮屋的漲幅十分顯著，原因是獨立屋的價格高昂，令市場轉向半獨立屋及鎮屋。預計今年多倫多房價的總體漲幅將高於4%。

徐飛華表示，他已於年初預測今年下半年房市必然調整，最主要原因是聯邦政府連續四次調整宏觀經濟，收緊信貸。財政政策收緊的效果相當於升息，首付增加、還款期縮短令購房能力減小，導致銷售量下降。此次宏觀調控的效果立竿見影，7月實施，接下來的兩個月交易量就大幅下跌。房價則由市場決定，上市房屋的總量一直在放大，但當中獨立屋的庫存趨緊，價格就居高不下。共管公寓的上市量沒有減少，但銷售量大跌，庫存加大，預計價格將繼續下行。

從投資的角度看，大多區獨立屋的保值升值仍有潛力。共管公寓量跌的幅度很大，價格也走低，但跌幅有限，明年公寓在年輕人和低收入的人群中仍有一定的銷售量。豪宅的買賣依然活躍，證明投資客對多倫多的市場抱有信心。

處於調整期的市場有很多不同聲音，與市場普遍預測房價將大跌相反，徐華飛認為房價高挺的現象剛剛開始，上漲的壓力逐漸加大。除非爆發經濟危機、戰爭等，多倫多明年的房屋市場將是交易量萎縮，價格保持平穩態勢。

徐飛華建議投資者，首先投資要謹慎；其次，投資有賺有賠，由專業人士操作便於把握買賣時機；第三，房屋投資是長期性的，投資不要投機。