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　　文/图记者欧阳媚峰

　　同样是30万加币的总价，一套60平方米的公寓和一套600平方米的别墅都摆在你的面前，你会如何选择？若分别加上定语，“市中心”公寓和“偏远区”别墅，你会为哪个心动？

　　可能部分投资者会心仪后者。但是作为资深的海外投资专家、家叶海外的投资分析师黄弼唯建议，宁买中心区的公寓，都不要买偏远区域的别墅，海外投资一定要谨防贪便宜的心理。否则看似便宜的产品不仅没带来投资收益，其后期维护成本可能导致投资者陷入沼泽。

　　佛山人中意到温哥华和多伦多买房

　　近年来，不少佛山人在海外投资买楼，澳大利亚和加拿大都是比较热门的国家。其中加拿大的温哥华和多伦多是佛山人比较喜欢投资的城市，同时是加拿大最繁华的一线城市。

　　黄弼唯告诉记者，多伦多的房价比温哥华低1/3左右，所以近年来更多人倾向在多伦多买房。多伦多市区目前在售的市区房反响好，比如Nexus项目附近有轻轨，到市中心和多伦多大学约15分钟。项目50~120平方米的洋房总价在28万~60万元加币左右，折合人民币约200万~400万元。而别墅的面积多在300~500平方米左右，总价50万~80万元加币相当于人民币300万~500万元左右。

　　加拿大的房子都是精装修交楼，而且都是按照套内面积计算，因此不少佛山人都选择在加拿大购买别墅产品。此外，有些佛山人会在孩子就读的学校附近买公寓。

　　据了解，近年来由于受世界经济的影响，加拿大楼价的增幅也有所放缓，每年大约5%左右，中心区租金的升幅则还是比较大。目前多伦多中心区的年租金回报率大约在5%左右，而贷款利率也在4%~5%左右。

　　贴士

　　投资优质物业首选地段

　　在黄弼唯看来，要挑选优质的投资物业，首先肯定遵循地段论，其次要关注整个世界的经济走势和政策情况，还有就是千万不要贪图便宜。

　　地段方面来说，肯定是越中心的地段，保值、增值的能力越强，在出现大的经济调整的时候，中心区的地标物业抗风险能力也会更强一些。

　　另外，他也特别指出，要在海外投资，要特别关注整个世界的经济走势对于所在的投资国的影响。比如加拿大和美国之间的贸易往来比较多，加拿大的经济受美国的影响也比较多，所以若想投资加拿大房产，也要多关注美国的经济走势。另外，投资物业所在的国家的经济走势对于楼价的影响也是比较大的。

　　他还提醒前往海外投资的投资者，千万不要贪图便宜。他提到有些投资者在加拿大的某省买了不少于30万元加币(折合人民币200万元左右)的别墅，面积600多平方米，有些投资者认为很便宜，比国内很多地方的洋房都要便宜，所以非常心动一买就是两三套。

　　但是由于该省地理位置很偏僻，人口也比较少，租赁市场很不活跃，每年还要缴纳物业税。不仅升值慢，而且还包括物业管理费、日常维护费用和物业税等一笔不小的开支。因此无疑等于给自己增添一个不小的负担。