盛夏已過，今年盛夏多倫多樓市是一個「淡」字。不過，同時在多市中心高級公寓的出租市場，則是相反：一個「熱」字。

Homelife公司地產經紀張穎表示，今年7、8月，多市中心區的高級共管公寓待租單位數量明顯比往年要少，常出現房子一進入出租市場，當天就租出；動作稍慢的租客只能望樓興嘆。她認為，租客主要是剛畢業的大學生，在多倫多市中心找到工作，需要找附近的公寓居住。市中心不僅大公司多，周邊娛樂機構也齊全。另外，市中心有多倫多大學、懷雅遜大學、喬治布朗學院等。9月新學期開始，不少學生需要租房。

張穎指出，雖然多市中心四處都在蓋新公寓，但還是抵不上需求。比如在多大附近一個6月才交房的新公寓大樓（832 Bay St.)，有40多層，近500個單位。從開始掛牌到8月28日，不到兩個月，共租掉了66個單位，其中一房一廳有35個（全部都不帶車位），平均租金在1600到1900元不等；兩房一廳有23個，平均租金在2200到2800元不等；三個臥房平均價格在3000到4000元不等。這樣的租金價格在市面上屬很高的。

到了8月底，此公寓樓裡所有月租1750元以下的單位全部被租掉了，其中最低租金的一間是1780元，僅是一室的小單位，沒有車位。

另外，在College Park附近的761 Bay St.和763 Bay St.兩棟新建公寓大樓也是同樣情況。從6月1日到9月第一周，共租掉52個單位，其中三個廳連臥室（Bachelor），月租1400元起；34個一房一廳，月租從無車和書房的1800元，到有車位有書房的2100元；12個兩房一廳，租金從2500到3000元不等；還有一個三房單位，月租4300元。

張穎認為，多市中心的出租市場幾近無存貨。共管公寓出租市場的火爆，主要是源於人口增長。市中心人口在過去十年一直在膨脹，而未來十年，依然會持續增長。其中一個原因是移民政策越來越傾向於留學生。而眾多的中國留學生普遍家境寬裕，有能力在買房時被父母拉一把。另一個原因是市中心不斷興建的各種大型寫字樓，以及區域翻新計畫，在未來將吸引一大批公司的總部遷移進來，從而給房地產市場、尤其是租房市場推波助瀾。

張穎指出，若一個公寓單位月租1800元，除去管理費300元、地稅250元，還剩1250元，用4%的利息算，可折算成24萬貸款。如果買家放35%的首付，房價就是37萬。即用7萬買套房，就可收支相抵。所以，一旦房價低於37萬，買家就會入場。

来源: 世界新聞網